Executoriale verkoop: wat gebeurt er met uw spullen of uw huis?
Auteur: Emel Ersoy
Een executoriale verkoop is de gedwongen verkoop van bezittingen van iemand met een schuld. De deurwaarder of de notaris verkoopt dan in het openbaar wat in beslag is genomen, zoals een auto of een koophuis. De opbrengst gaat naar de schuldeiser. Zo'n verkoop gebeurt nooit zomaar: de wet schrijft vaste stappen en termijnen voor. In deze blog leest u hoe het werkt, welke spullen niet verkocht mogen worden en wat u kunt doen zolang de verkoop nog niet heeft plaatsgevonden.
Wat is een executoriale verkoop?
Executoriaal betekent: ter uitvoering van een beslissing. Een schuldeiser die een executoriale titel heeft, mag via een gerechtsdeurwaarder beslag laten leggen en de spullen daarna laten verkopen. Een executoriale titel is meestal een vonnis van de rechter. Overheidsinstanties zoals de Belastingdienst of het CJIB kunnen zelf een dwangbevel uitvaardigen, dat dezelfde kracht heeft. Lees meer over de verschillende vormen van beslag op onze pagina over beslaglegging.
Er zijn twee soorten executoriale verkoop:
- Verkoop van roerende zaken, zoals een auto, een motor of waardevolle spullen. Dit regelt de deurwaarder.
- Verkoop van een onroerende zaak, zoals een koophuis. Dit gebeurt altijd bij een notaris.
Hoe verloopt een executieverkoop van spullen?
Bij spullen volgt de deurwaarder de stappen uit het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv). Op hoofdlijnen gaat het zo:
- Bevel tot betaling. Eerst ontvangt u een exploot met het bevel om binnen twee dagen te betalen (artikel 439 Rv). Wat een exploot precies is, leest u in onze uitleg over het exploot van de deurwaarder.
- Beslag. Betaalt u niet, dan mag de deurwaarder beslag leggen. Hij beschrijft de spullen in een proces-verbaal. Dat stuk moet binnen drie dagen aan u worden betekend (artikel 443 Rv).
- Datum van de verkoop. U hoort de dag en het uur van de verkoop samen met het proces-verbaal of binnen drie dagen daarna (artikel 449 Rv).
- Wachttermijn van vier weken. De verkoop mag niet eerder plaatsvinden dan vier weken na de betekening van het proces-verbaal (artikel 462 Rv). Alleen met toestemming van beide partijen of van de voorzieningenrechter kan dat sneller.
- Aankondiging. De verkoop wordt minstens vier dagen van tevoren op een openbare website aangekondigd (artikelen 464 en 465 Rv). Op de website van de beroepsorganisatie van gerechtsdeurwaarders, kbvg.nl, staat een overzicht van aangekondigde executieverkopen. Vaak gaat het om voertuigen.
- De verkoop zelf. De deurwaarder verkoopt in het openbaar, op een locatie of via internet (artikel 463 Rv). Wie het meeste biedt, krijgt de zaak en betaalt direct (artikel 469 Rv).
- De opbrengst. De deurwaarder betaalt eerst de kosten van de executie uit de opbrengst (artikel 474 Rv). Wat overblijft, gaat naar de schuldeiser.
Let op: de kosten van beslag en verkoop komen bovenop uw schuld. Hoe die kosten zijn opgebouwd, leest u op onze pagina over deurwaarderskosten.
Welke spullen mogen niet worden verkocht?
De wet beschermt wat u nodig heeft om te leven. Volgens artikel 447 Rv mag op deze roerende zaken geen beslag worden gelegd:
- de inboedel van de woning waarin u woont, zoals meubels en huisraad;
- kleding van u en uw gezin;
- de voorraad levensmiddelen in huis;
- spullen die u redelijkerwijs nodig heeft voor persoonlijke verzorging en het dagelijks leven;
- spullen in huis die u nodig heeft voor uw werk, scholing of studie;
- zaken van hoogstpersoonlijke aard;
- huisdieren en wat nodig is om ze te verzorgen.
Er zijn twee uitzonderingen. Spullen die in uw situatie bovenmatig zijn, zoals een overdreven dure of dubbele zaak, mogen wel in beslag worden genomen. Kunt u zo'n zaak niet missen, dan moet de deurwaarder u de kans geven om hem te vervangen door een eenvoudiger exemplaar. Daarnaast mag een beschermde zaak wel in beslag worden genomen voor een schuld die over de aankoop of reparatie van diezelfde zaak gaat (artikel 448 Rv). Een auto hoort niet bij de inboedel (artikel 3:5 BW) en kan dus wel worden verkocht.
Wist u dat een incassobureau zelf geen beslag mag leggen en niets mag verkopen? Alleen een gerechtsdeurwaarder met een executoriale titel mag dat.
Executoriale verkoop van een woning
Heeft u een koophuis met een hypotheek en loopt u achter met betalen, dan mag de bank het huis in het openbaar laten verkopen bij een notaris. Daarvoor is geen vonnis nodig (artikel 3:268 lid 1 Burgerlijk Wetboek). Dit heet parate executie. Een andere schuldeiser met een executoriale titel kan ook beslag leggen op uw huis.
De stappen bij een woning:
- De verkoop gebeurt altijd ten overstaan van een notaris (artikel 514 Rv).
- De notaris legt dag, uur en plaats van de veiling vast en laat u dat schriftelijk weten (artikel 515 Rv).
- De veiling mag pas dertig dagen na de openbare aankondiging plaatsvinden (artikel 516 Rv).
- De voorzieningenrechter kan toestaan dat het huis toch onderhands wordt verkocht, bijvoorbeeld als er een koper is met een goed bod (artikel 3:268 lid 2 BW).
Is de opbrengst lager dan de hypotheek en de kosten, dan blijft er een restschuld over. Die schuld verdwijnt niet door de verkoop. Daarom is het belangrijk om zo vroeg mogelijk in gesprek te gaan met de bank.
Wat kunt u doen voordat de verkoop plaatsvindt?
Tussen het beslag en de verkoop zitten wettelijke termijnen. Die tijd kunt u gebruiken:
- Neem direct contact op met de deurwaarder. Vraag welke schuld het betreft, hoe hoog die nu is en of een betalingsregeling nog mogelijk is. Wordt de schuld met de kosten betaald, dan gaat de verkoop niet door.
- Controleer wat er in beslag is genomen. Staat er iets op het proces-verbaal dat onder de bescherming van artikel 447 Rv valt? Maak daar dan direct bezwaar tegen bij de deurwaarder. Komt u er samen niet uit, dan kan een advocaat het beslag aanvechten bij de rechter.
- Verkoop of verplaats niets zelf. Als u spullen waarop beslag ligt toch verkoopt of weggeeft, kan dat niet tegen de schuldeiser worden ingeroepen (artikel 453a Rv). Het levert u alleen extra problemen op.
- Zoek hulp bij meerdere schulden. Is dit niet uw enige schuld, dan lost een losse betaling het probleem vaak niet op. Via schuldhulp aanvragen bij uw gemeente kan er overzicht komen over alle schulden tegelijk.
Tip: bewaar alle brieven van de deurwaarder op één plek en noteer de data. Termijnen van twee, drie of vier dagen gaan snel voorbij.
Veelgestelde vragen over executoriale verkoop
Hoe lang duurt een executieverkoop?
Bij spullen mag de verkoop niet eerder dan vier weken na de betekening van het proces-verbaal van beslag plaatsvinden, tenzij de rechter of beide partijen anders afspreken. Bij een woning mag de veiling pas dertig dagen na de openbare aankondiging plaatsvinden. Het hele traject bij een huis duurt daardoor meestal langer dan bij spullen.
Mag de deurwaarder mijn hele inboedel verkopen?
Nee. De inboedel van de woning waarin u woont, valt onder de bescherming van artikel 447 Rv. Alleen spullen die in uw situatie bovenmatig zijn, mogen in beslag worden genomen en verkocht.
Wat gebeurt er met het geld uit de verkoop?
Eerst worden de kosten van de executie betaald. Daarna gaat het geld naar de schuldeiser. Blijft er na aflossing van de schuld en de kosten geld over, dan krijgt u dat terug.
Kan ik een executoriale verkoop nog stoppen?
Ja, zolang de verkoop nog niet heeft plaatsgevonden. Betaalt u de schuld met de kosten, of maakt u een afspraak die de schuldeiser accepteert, dan gaat de verkoop niet door. Twijfelt u of het beslag terecht is, dan kan een advocaat een kort geding starten.
Ik heb geen vonnis ontvangen. Mag er dan toch beslag worden gelegd?
Een gewone schuldeiser heeft een executoriale titel nodig, meestal een vonnis. Bent u niet naar de rechtszaak gegaan, dan kan er een vonnis bij verstek zijn gewezen. Lees in onze uitleg over het verstekvonnis wat u dan nog kunt doen.
Begeleiding bij beslag en schulden
Een aankondiging van een executieverkoop is spannend en vaak een teken dat de schulden te groot zijn geworden. Wij begeleiden u bij het maken van overzicht en de route naar een oplossing, in samenwerking met uw gemeente of een schuldhulpinstantie. Plan een gratis en vrijblijvend gesprek via ons contactformulier of bel 085-9027796.
Bronnen: Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, artikelen 439 tot en met 474 en 514 tot en met 516, en Burgerlijk Wetboek Boek 3, artikelen 5 en 268 (wetten.overheid.nl, geraadpleegd 18-10-2026); overzicht executieverkopen op kbvg.nl (geraadpleegd 18-10-2026).